Ein fairer Deal, der die

Zukunft

schon heute mitdenkt.

Sie suchen ein

Investment das hält was es verspricht?

Sie wollen eine Immobilie kaufen. Nicht als schnelles Geschäft, sondern als langfristiges Investment - wirtschaftlich tragfähig, baulich solide und mit einer klaren Perspektive.

Das Problem: In Berlin und München spiegeln Marktpreise oft nicht mehr den realistischen Wert eines Objekts wider. Wer zu teuer kauft, dem sind die Hände gebunden. Für Sanierung, Modernisierung oder Entwicklung bleibt dann wenig übrig. Das Geld fließt in den Kaufpreis, nicht ins Haus.

Deshalb verkaufen wir anders. Wir ermitteln einen fairen Preis, der den tatsächlichen Wert des Hauses widerspiegelt - und dennoch das Vermächtnis des Verkäufers respektiert. So bleibt Ihnen der Spielraum, den Sie brauchen, um das Haus wirklich weiterzuentwickeln.

ab Tag eins.

Ihr Vorsprung

In einem umfangreichen Buch - dem Zukunftskonzept - dokumentieren wir die Gegenwart, identifizieren Potenziale und geben erste Kostenschätzungen ab.

So wissen Sie von Anfang an, was

Sie erwartet.

Zukunfts
Konzept

Jedes Haus, das wir vermitteln, kommt mit einem umfassenden Zukunftskonzept. Das ist kein Hochglanz-Exposé, sondern eine fundierte Analyse des Gebäudes - erstellt mit architektonischem, handwerklichem und wirtschaftlichem Fachwissen.

Sie wissen vor dem Kauf, was auf Sie zukommt: Baulicher Zustand, Sanierungsbedarf, Modernisierungskosten, Fördermöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Schwarz auf weiß und belastbar kalkuliert.

Das spart Ihnen Monate an Architekten-Vorgesprächen und Behördengängen. Und es gibt Ihrer Bank eine Grundlage, auf der sie schneller und oft zu besseren Konditionen finanziert.

Wir sind überzeugt, dass ein verantwortungsvoller Verkauf nur dann möglich ist, wenn wirklich alle Informationen bekannt sind. Deshalb ist das Zukunftskonzept bei uns aus Überzeugung kostenfreier Bestandteil eines jeden Verkaufs.

Herausforderungen

im Kaufprozess

Die Finanzierung

Banken wollen belastbare Zahlen. Ohne fundierte Unterlagen ziehen sich Finanzierungsprozesse in die Länge oder scheitern an zu konservativen Bewertungen. Unser Zukunftskonzept liefert genau das, was Ihre Bank braucht: dokumentierte Substanz, kalkulierte Sanierungskosten und nachgewiesene Entwicklungspotenziale. Das beschleunigt die Zusage - und verbessert oft die Konditionen.

1

Versteckte Kosten

Was kostet die Fassade wirklich? Muss die Heizung nächstes Jahr raus? Was passiert mit dem Dach? Normalerweise erfahren Sie das erst nach dem Kauf. Bei uns liegt alles offen auf dem Tisch - inklusive realistischer Kostenprognosen und möglicher Förderungen. Sie wissen vorher, was Sie investieren müssen und der Investitionsbedarf ist schon im Kaufpreis berücksichtigt.

2

Die Mieter

Sie kaufen nicht nur ein Gebäude, sondern übernehmen Verantwortung für Menschen, die dort leben. Wie ist die Stimmung? Gibt es schwelende Konflikte? Welche Verträge gelten? Wir kennen die Mieterstruktur im Detail und sorgen dafür, dass Sie nicht in eine Situation hineinlaufen, die Sie nicht einschätzen können.

3

Die Komplexität

Baurecht, Denkmalschutz, Milieuschutz, Modernisierungsumlage, Mietpreisbremse - der regulatorische Rahmen bei Mehrfamilienhäusern ist dicht. Ein falscher Schritt kann teuer werden. Wir haben die relevanten Themen bereits im Zukunftskonzept aufgearbeitet und zeigen Ihnen, wo Spielräume liegen und wo Grenzen sind.

4

unverbindlich & unvoreingenommen:

Sie Suchen ein Haus mit Substanz und Perspektive?

Wir vermitteln ausgewählte Mehrfamilienhäuser in Berlin und München. Jedes Objekt kommt mit einem Zukunftskonzept, einem fairen Preis und der Gewissheit, dass Sie wissen, was Sie kaufen.

Wenn Sie Interesse an unseren aktuellen Objekten haben oder grundsätzlich auf der Suche sind - melden Sie sich gerne.

Schreiben Sie uns gerne.

oder rufen Sie einfach an.

0155 65616336

Wir sind mehr als Makler.

mehr Transparenz, bessere Unterlagen und ein

fairer Preis

1. Sie lernen das Haus wirklich kennen.

Kein inszenierter Besichtigungstermin, sondern ein ehrliches Bild. Wir zeigen Ihnen das Haus so, wie es ist - mit allen Stärken und Schwächen. Fragen zu Bausubstanz, Sanierungsbedarf oder Mieterstruktur beantworten wir direkt und fundiert.

Offene Besichtigung ohne Beschönigung
Direkter Zugang zu allen relevanten Unterlagen
Fundierte Antworten auf bautechnische und wirtschaftliche Fragen

2. Wir denken die Zukunft mit.

Unser Zukunftskonzept ist ein umfassendes Dokument, das den Zustand des Gebäudes dokumentiert, Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigt und Kosten beziffert. Das ist Ihre Entscheidungsgrundlage - und gleichzeitig ein fertiger Fahrplan für die ersten Jahre.

Dokumentierter Ist-Zustand und bauliche Substanzanalyse
Modernisierungspfade mit Kostenprognosen
Förder- und Finanzierungsmodelle
Potenziale wie Aufstockung, Anbau oder Umnutzung

3. Fakten statt Spekulation.

Der Preis basiert auf Fakten, nicht auf Spekulation. Beide Seiten kennen den tatsächlichen Wert des Hauses - inklusive Potenziale und anstehender Investitionen. Sie zahlen einen Preis, der den Wert widerspiegelt und Ihnen Spielraum für die Entwicklung lässt.

Faktenbasierte Preisfindung
Transparente Kalkulation für beide Seiten
Finanzieller Spielraum für Sanierung und Entwicklung

4. Rechtliche Sicherheit für beide Seiten.

Gemeinsam mit Experten entwickeln wir massgeschneiderte Vertragslösungen, die für beide Seiten funktionieren. Sie wissen genau, welche Verpflichtungen Sie eingehen - und welche Rechte Sie haben.

Transparente und faire Vertragsklauseln
Klare Regelungen zu Mieterschutz, Sanierung und Entwicklung
Notarielle Lösungen, die auf Ihr Projekt zugeschnitten sind

5. Ein Start mit echtem Vorsprung.

Wo andere Käufer nach dem Notartermin bei Null anfangen, haben Sie bereits einen fertigen Plan. Das Zukunftskonzept dient als Grundlage für die Entwicklung Ihres Hauses. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch nach dem Kauf weiter.

Fertiger Entwicklungsplan ab Tag eins
Beschleunigte Bankfinanzierung dank belastbarer Unterlagen
Auf Wunsch: Begleitung bei Umsetzung, Behördengängen und Mieterkommunikation

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Klingt zu gut um wahr zu sein?

Wir arbeiten aus Überzeugung anders. Dazu gehört für uns auch, dass wir unsere Leistung nicht dort abgrenzen, wo andere es tun. Für uns hört die Arbeit erst dann auf, wenn sie wirklich getan ist.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, lesen Sie hier mehr, oder kontaktieren Sie uns einfach. Wir stehen gerne für ein Gespräch zur Verfügung.