Urban Upgrades
Wir gestalten Hausverkäufe
fair und profitabel.
Für Eigentümer
Sie wollen ihr Haus verkaufen, aber nicht um jeden Preis?
Dann ist die Wahl des Käufers selten gleichgültig. Mieter, die seit Jahrzehnten dort wohnen. Eine Geschichte, die mehr ist als ein paar Zahlen. Für solche Häuser entwickeln wir Zukunftskonzepte. Damit Sie sehen, was möglich ist. Und damit am Ende ein Verkauf steht, der für beide Seiten Sinn ergibt — wirtschaftlich und in der Sache.
Für Kaufinteressenten
Sie suchen einen fairer Deal, der die Zukunft heute mitdenkt.
Wir unterstützen Käufer mit höchsten Ansprüchen an die Zukunftsfähigkeit ihrer Immobilie. Durch detaillierte Analysen, Transparenz und Expertise, legen wir den Grundstein für ganzheitlich nachhaltige Entwicklung. So investieren Sie in ein Objekt, das Wirtschaftlichkeit, Sozialverträglichkeit und Klimagerechtigkeit in Einklang bringt.
Wir stellen sicher, dass Häuser in gute Hände weitergeben werden.
Wir verbinden Menschen, für die ein Haus mehr ist, als eine kühl kalkulierte Wertanlage: Eigentümer und Käufer, die die Vergangenheit und das was aufgebaut wurde respektieren - ohne das aus den Augen zu verlieren, was die Zukunft bringt.
Wir schaffen individuelle Lösungen, die sich für beide Seiten gut anfühlen. Mit kluger Verantwortung, statt lauter Moral.
unverbindlich & unvoreingenommen:
Wir möchten Sie und Ihr Haus kennenlernen.
Jedes Haus hat seine eigene Geschichte - und sein eigenes Potenzial für die Zukunft. Wir möchten beides gerne kennenlernen.
Ganz gleich, ob Sie verkaufen möchten oder eine ehrliche Einschätzung Ihrer Möglichkeiten suchen. Wir kommen gerne zu Ihnen. Ohne Druck und ohne Verpflichtungen - dafür aber mit Expertise und frischen Ideen.
oder rufen Sie einfach an.
0155 65616336
Ihr Vorteil:
unser Zukunftskonzept
€
€
Fairer Verkaufspreis durch klare Fakten
Wir jonglieren nicht einfach mit Vergleichswerten und abstrakten Marktzahlen. Unser Zukunftskonzept dokumentiert detailliert die Substanz, zeigt konkrete Potenziale auf und hinterlegt alles mit einer transparenten Kostenprognose.
Das schützt Sie vor pauschalen Abzügen und macht verborgene Werte sichtbar. Am Ende steht ein fairer Preis, der widerspiegelt was aufgebaut wurde und dem Käufer dennoch Handlungsspielraum für die Zukunft lässt.
1
Schnellere & bessere Finanzierung für Käufer
Immobilienkäufe werden in der Regel über ein Bank-Darlehen finanziert. Hier gilt: je mehr über ein Objekt bekannt ist, desto leichter fällt die Finanzierung. Unsere Konzepte für mögliche Sanierungen und Umbauten liefern zudem einen ersten Blick in die Zukunft.
So liegen relevante Informationen bereits vor der dem Verkauf vor. Das verkürzt Finanzierungsprozesse und reduziert die Wahrscheinlichkeit von Verkaufsabbrüchen.
2
3
Passendster, statt erstbester Käufer
Wir verankern Ihre Werte und Anforderungen nicht nur im Zukunftskonzept, sondern auch im Kaufvertrag. Durch spezielle Vertragslösung bekommen Sie nicht nur ein Versprechen, sondern echte Sicherheit.
Das dient auch als Filter bei der Käuferauswahl. Wer sich darauf einlässt, will das Haus tatsächlich entwickeln und langfristig halten. Käufer, die ein Schnäppchen suchen oder Objekt günstig kaufen und schnell teuer weiterveräußert wollen, werden effektiv abgeschreckt.
Vergangenheit, Gegenwart,
Zukunft.
Ein Buch über das Haus und was daraus werden kann.
Während andere Makler ein Exposé erstellen, erstellen wir zwei Dokumente: ein Exposé für den Verkauf, und ein Zukunftskonzept für das Haus selbst.
In diesem Buch dokumentieren wir den Ist-Zustand, identifizieren verborgene Potenziale wie Aufstockungen oder Anbauten, zeigen Modernisierungspfade, Fördermöglichkeiten und Kostenprognosen für die nächsten Jahrzehnte.
Für Verkäufer ist das Zukunftskonzept ein Verkaufshebel. Für Käufer eine Investitionsgrundlage. Für das Haus selbst die Versicherung, dass aus dem Verkauf nicht ein Bruch wird, sondern ein Übergang.
Das Konzept ist Teil unserer Vermittlungsleistung - ganz ohne Aufpreis.
35 JAHRE IMMOBILIEN EXPERTISE
VERHANDLUNGS Meister
KONFLIKT-ZÄHMER
Raimund
ARCHITEKTUR + SCHREINEREI
NACHHALTIGKEITS EXPERTE
PROFESSIONELLER OPTIMIST
Leo
Vater und Sohn
mit geteilter Vision.
Wir sind Raimund und Leo – Vater und Sohn, die ihr Wissen & Können bündeln. Gemeinsam sind wir überzeugt: Makler sollten mehr leisten.
Raimund bringt drei Jahrzehnte Erfahrung in der Immobilienwirtschaft mit. Er kümmert sich um Bewertung und komplexe Verhandlungen. Leo ist Experte für nachhaltiges Bauen und gelernter Schreiner, mit Fokus auf Bestand und Konzeptentwicklung.
Was anderswo zwei externe Beauftragungen sind — Makler plus Planung — entsteht bei uns am selben Tisch. Das ist der Grund, warum wir das Zukunftskonzept zur Standardleistung machen können: wir produzieren es selbst.
Schmutzige Hände?
Gehören für uns dazu.
"Als Schreiner Geselle und gelernter Architekt löse ich Probleme gerne direkt. Besonders alte Häuser erfordern gelegentlich ein beherztes Zugreifen." - Leo
So begleiten wir Sie. Vom ersten Gespräch bis zum
Verkauf
... und darüber hinaus.
1. Wir lernen Sie kennen.
Wir hören zu. In einem ersten Gespräch lernen wir Sie, Ihre Situation und Ihr Haus kennen. Was ist Ihnen wichtig? Was treibt Sie um? Was soll nach dem Verkauf bleiben? Daraus entsteht eine erste ehrliche Einschätzung - ohne Verpflichtung, ohne Vertrag.
-
Persönliches Erstgespräch vor Ort
-
Einschätzung Ihrer Ausgangslage
-
Klärung Ihrer Wünsche und Prioritäten
2. Wir lernen Ihr Haus kennen.
Wir prüfen Ihr Haus auf Herz und Nieren. Mit architektonischem, handwerklichem und wirtschaftlichem Fachwissen bewerten wir Substanz, Sanierungsbedarf und versteckte Potenziale. Gleichzeitig analysieren wir die Mieterstruktur, bestehende Verträge und den städtischen Kontext. Sie erhalten ein klares, ehrliches Bild Ihres Hauses - mit allem was dazugehört.
-
Begehung und bauliche Substanzanalyse inkl. digitaler Laser-Vermessung
-
Analyse der Mieterstruktur und bestehender Verträge
-
Bewertung von Sanierungsbedarf und Kosten
-
Identifikation versteckter Potenziale
3. Wir denken die Zukunft mit
Auf dieser Grundlage entwickeln wir das Zukunftskonzept. Ein umfassendes Dokument, das den Ist-Zustand Ihres Gebäudes dokumentiert, Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigt und Kosten beziffert. Ihre persönlichen Anforderungen an den Verkauf fließen direkt ein. Sie bekommen damit die Grundlage für eine selbstbewusste Verhandlung - und der Käufer sieht schwarz auf weiß, worauf er sich einlässt.
-
Modernisierungspfade und Kostenprognosen
-
Förder- und Finanzierungsmodelle
-
Fundierte Wertermittlung inklusive Potenziale
-
Grafisch aufbereitetes Gesamtdokument
4. Wir finden passende Käufer.
Wir suchen nicht den Käufer mit dem größten Portmonee, sondern den richtigen. Über unser Netzwerk prüfen wir alle Optionen - Privatpersonen, Familien, Genossenschaften, institutionelle Investoren. Das Zukunftskonzept positioniert Ihr Haus gezielt für Käufer, die zu Ihren Vorstellungen passen. Den Kaufpreis verhandeln wir auf Basis von Fakten - fair und tragfähig für beide Seiten.
-
Prüfung aller Käufertypen (privat, Genossenschaft, institutionell)
-
Gezielte Ansprache über unser Netzwerk und Marktplatzierung
-
Faktenbasierte Preisverhandlung
-
Begleitung bis zum Notartermin
5. Wir sichern Ihre Werte.
Was Ihnen wichtig ist, verankern wir im Vertrag. Gemeinsam mit Experten entwickeln wir massgeschneiderte Klauseln und rechtlich bindende Lösungen - ob Mieterschutz, Sanierungszusagen, Rückkauf-Optionen oder andere Regelungen. So wird aus einem Versprechen des Käufers eine verbindliche Zusage.
-
Massgeschneiderte Vertragsklauseln
-
Mieterschutz, Sanierungszusagen oder andere individuelle Regelungen
-
Notarielle Sonderlösungen und Rückkauf-Optionen
-
Auf Wunsch: Begleitung auch nach dem Verkauf
6. Wir bleiben für Sie da.
Für uns endet ein Mandat nicht mit dem Notartermin - wir begleiten Sie auch danach weiter, wenn Sie das wünschen.
Auf Käuferwunsch begleiten wir zudem die Umsetzung des Zukunftskonzepts, Behördengänge und die Kommunikation mit den Mietern. Damit aus dem Verkauf tatsächlich der Übergang wird.
-
Begleitung über den Verkauf hinaus
-
Begleitung der Konzeptumsetzung
-
Unterstützung bei Behördengängen
-
Mieterkommunikation
?
Klingt zu gut um wahr zu sein?
Wir arbeiten aus Überzeugung anders. Dazu gehört für uns auch, dass wir unsere Leistung nicht dort abgrenzen, wo andere es tun. Für uns hört die Arbeit erst dann auf, wenn sie wirklich getan ist.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, kontaktieren Sie uns einfach. Wir stehen gerne für ein Gespräch zur Verfügung.
unverbindlich & unvoreingenommen:
Wir möchten Sie und Ihr Haus kennenlernen.
Jedes Haus hat seine eigene Geschichte - und sein eigenes Potenzial für die Zukunft. Wir möchten beides gerne kennenlernen.
Ganz gleich, ob Sie verkaufen möchten oder eine ehrliche Einschätzung Ihrer Möglichkeiten suchen. Wir kommen gerne zu Ihnen. Ohne Druck und ohne Verpflichtungen - dafür aber mit Expertise und frischen Ideen.
oder rufen Sie einfach an.
0155 65616336
Unsere aktuellste
Erfolgs-
Geschichte
Hausverkauf mit Mieterschutz in Berlin Kreuzberg
Nach dem Tod ihres Mannes stand Elke vor einer schwierigen Entscheidung. Ihr Mann hinterließ ihr ein großes Wohn- und Geschäftshaus in Kreuzberg, welches seit 3 Generationen im Besitz seiner Familie war. Jahrzehntelang hatten die beiden dort selbst gewohnt, kannten Mieterinnen und Mieter gut und hatten einige von ihnen als Freunde gewonnen. Elke wollte in ihre Geburtsstadt zurückziehen und das Haus nicht aus der Ferne verwalten. Doch nach über 20 Jahren in Kreuzberg hatte sie zahlreiche Male miterlebt, was passiert, wenn Häuser in die falschen Hände verkauft werden.
Elke, Raimund & LEO nach dem Verkauf
Häufige Fragen